8011 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 203,5 m² · constr. 1979 · terrain 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 650 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975533529290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023975533529290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 484 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 635 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 800 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 386 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 774 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 922 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 553 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 952 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 302 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 788 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 011 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 524 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 706 517 $ Poids 43 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 746 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 786 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 787 825 $ Poids 35 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 028 926 $ Poids 34 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 802 691 $ Poids 32 % |