12360 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 189,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975533781630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702618
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023975533781630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 165 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 256 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 638 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 065 $ Poids 92 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 215 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 441 285 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 445 $ Poids 89 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 512 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 652 095 $ Poids 87 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 107 $ Poids 86 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 307 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 455 577 $ Poids 83 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 457 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 657 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 396 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 179 $ Poids 79 % |
| 11 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 292 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 559 211 $ Poids 78 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 257 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 615 752 $ Poids 73 % |