12677 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 65,8 m² · constr. 1958 · terrain 243,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85901500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
66023975538330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 393 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 103 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 403 154 $ Poids 50 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 55 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 528 644 $ Poids 45 % |
| 4 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 197 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 341 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 110 $ Poids 28 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 470 $ Poids 17 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 470 $ Poids 17 % |