12178 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975540694310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701849
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023975540694310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 519 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 558 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 12139, 16ième Avenue, Montréal 2026-09-28 · 493 m · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 897 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 640 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 381 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 461 m · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 400 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −9 799 $ | 688 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 816 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 565 590 $ Poids 73 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 652 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 421 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 626 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 748 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 645 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 527 645 $ Poids 69 % |