12247 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 151,6 m² · constr. 1982 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975541813350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023975541813350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 90 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 528 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 577 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 420 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 672 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 584 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 834 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 664 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 636 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 545 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 793 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 862 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 005 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 648 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 505 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 646 892 $ Poids 60 % |