12355 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543194140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703228
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
66023975543194140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 374 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 129 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 429 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 248 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 542 703 $ Poids 93 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 629 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 771 $ Poids 83 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 559 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 621 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 418 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 588 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 640 $ Poids 71 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 235 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 951 $ Poids 71 % |