8032 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
66023975543299000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 147 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 641 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 284 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 443 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 123 $ Poids 90 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 379 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 659 948 $ Poids 86 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 891 $ Poids 86 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 581 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 654 942 $ Poids 84 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 352 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 457 294 $ Poids 83 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 850 $ Poids 78 % |
| 11 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 202 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 561 750 $ Poids 78 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 328 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 618 149 $ Poids 73 % |