8040 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
66023975543409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 190 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 535 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 145 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 575 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 594 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 625 839 $ Poids 77 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 455 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 581 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 645 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 37 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 613 784 $ Poids 71 % |