12565 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 65 m² · constr. 1957 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85899300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
66023975546218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 462 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 46 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 399 438 $ Poids 51 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 114 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 523 681 $ Poids 45 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 483 926 $ Poids 30 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 313 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 338 370 $ Poids 28 % |
| 6 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 216 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 427 918 $ Poids 22 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 732 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 093 $ Poids 9 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 937 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −77 973 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 448 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 353 444 $ Poids 3 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 789 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 527 221 $ Poids 3 % |