8220 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547642880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89409500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023975547642880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 590 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 376 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 741 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 666 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 766 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 624 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 497 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 765 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 920 427 $ Poids 72 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 709 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 765 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 215 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 208 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 804 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 677 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 900 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 560 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 617 184 $ Poids 65 % |