12640 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86002900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023975548341800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 282 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 465 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 110 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 492 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 743 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 594 471 $ Poids 59 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 518 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 847 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 511 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 377 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 322 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 500 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 35 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 442 302 $ Poids 46 % |