12238 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 260,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551005570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702664
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023975551005570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 146 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 406 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 541 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 889 $ Poids 84 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 199 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 779 $ Poids 81 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 199 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 620 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 623 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 632 482 $ Poids 79 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 226 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 587 758 $ Poids 77 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 040 $ Poids 77 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 666 $ Poids 75 % |