12229 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 153,8 m² · constr. 1983 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 524 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551010680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023975551010680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 70 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 806 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 671 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 633 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 674 689 $ Poids 66 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 802 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 552 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 656 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 869 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 296 $ Poids 59 % |