12155 Place PHILIPPE-LEBON · Montréal
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 179,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551713840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023975551713840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 159 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 154 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 445 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 260 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 644 915 $ Poids 94 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 173 $ Poids 89 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 89 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 459 394 $ Poids 88 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 445 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 663 265 $ Poids 86 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 434 077 $ Poids 85 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 134 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 676 115 $ Poids 83 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 072 $ Poids 82 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 695 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 658 421 $ Poids 78 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 518 $ Poids 77 % |