12261 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975552220470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
66023975552220470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 92 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 547 $ Poids 95 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 883 $ Poids 92 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 141 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 441 084 $ Poids 91 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 243 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 638 568 $ Poids 91 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 259 $ Poids 87 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 909 $ Poids 83 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 150 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 455 386 $ Poids 81 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 417 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 656 932 $ Poids 81 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 642 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 651 778 $ Poids 80 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 669 883 $ Poids 79 % |