12254 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 149,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975552759950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
66023975552759950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 261 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 531 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 56 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 368 $ Poids 96 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 880 $ Poids 90 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 33 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 838 $ Poids 88 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 309 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 577 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 524 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 591 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 641 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 665 662 $ Poids 73 % |