12215 Place PHILIPPE-LEBON · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 119,4 m² · constr. 1971 · terrain 232,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975552873470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703376
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
66023975552873470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 210 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 465 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 355 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 694 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 314 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 676 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 185 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 479 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 76 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 599 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 539 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 243 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 648 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 788 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 716 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 70 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 343 $ Poids 73 % |