12271 Place PHILIPPE-LEBON · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 227,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975553130930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023975553130930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 374 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 31 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 429 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 251 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 542 139 $ Poids 93 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 232 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 309 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 621 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 341 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 588 145 $ Poids 76 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 187 $ Poids 73 % |