8090 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 188,4 m² · constr. 1978 · terrain 693,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 665 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430999
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023975554376600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 100 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 643 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 754 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 917 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 204 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 743 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 811 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 770 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 354 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 676 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 886 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 674 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 637 466 $ Poids 44 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 643 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 414 $ Poids 40 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 643 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 704 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 717 561 $ Poids 38 % |