12349 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554411910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
66023975554411910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 138 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 541 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 126 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 020 $ Poids 93 % |
| 4 | 12655, 26e Avenue, Montréal 2026-10-20 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 407 $ Poids 92 % |
| 5 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 874 $ Poids 92 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 89 % |
| 7 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 387 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 273 $ Poids 77 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 696 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 632 482 $ Poids 74 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 415 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 620 131 $ Poids 74 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 397 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 779 $ Poids 73 % |