8280 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 273,5 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 911 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558690520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89408900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66023975558690520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 651 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 372 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 767 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 534 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 343 $ Poids 57 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 823 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 779 $ Poids 52 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 567 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 109 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 724 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 873 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 802 $ Poids 32 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 925 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 901 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +115 215 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 077 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 279 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 069 $ Poids 27 % |