8305 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 331,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558706130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89330750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66023975558706130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 395 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 626 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 509 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 549 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 583 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 568 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 410 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 629 $ Poids 78 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 485 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 558 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 769 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 351 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 184 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 619 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 659 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 000 $ Poids 70 % |