12135 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975560493320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023975560493320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 567 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 225 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 549 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 37 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 533 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 511 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 643 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 354 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 293 $ Poids 51 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 905 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 534 907 $ Poids 50 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 181 $ Poids 44 % |