12115 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975560710540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023975560710540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 573 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 234 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 593 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 567 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 534 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 369 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 405 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 668 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 316 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 424 865 $ Poids 71 % |
| 11 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 240 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 590 $ Poids 69 % |