12183 Place PHILIPPE-LEBON · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561126760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
66023975561126760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 396 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 535 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 355 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 144 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 424 618 $ Poids 88 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 394 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 595 156 $ Poids 83 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 173 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 581 312 $ Poids 82 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 924 $ Poids 77 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 136 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 874 $ Poids 76 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 302 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 411 $ Poids 73 % |