12163 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562822630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703584
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
66023975562822630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 288 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 480 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 319 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 717 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 395 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 698 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 224 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 493 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 156 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 481 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 601 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 558 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 741 231 $ Poids 77 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 651 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 888 029 $ Poids 75 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 314 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −6 035 $ | 668 301 $ Poids 73 % |