12260 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 681,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 432 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85850405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
66023975563037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 190 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 481 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 124 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 537 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 104 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 381 862 $ Poids 80 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 378 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 530 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 612 461 $ Poids 76 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 971 $ Poids 70 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 632 $ Poids 69 % |