12245 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 59,2 m² · constr. 1955 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563547240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85894100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
66023975563547240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 761 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 687 $ Poids 50 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 438 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 161 $ Poids 42 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 501 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 499 377 $ Poids 35 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 458 417 $ Poids 29 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 682 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 135 $ Poids 20 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 878 $ Poids 7 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 878 $ Poids 7 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 601 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −69 688 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 410 791 $ Poids 5 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 719 $ Poids 4 % |