12230 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563757940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85915200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023975563757940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 223 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 372 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 158 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 427 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 598 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 374 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 584 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 266 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 672 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 738 $ Poids 70 % |