12280 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 390,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 378 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564225050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85914000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023975564225050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 134 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 534 797 $ Poids 99 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 176 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 424 639 $ Poids 82 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 448 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 580 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 640 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 349 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 601 $ Poids 68 % |