12321-12329 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 205,9 m² · constr. 1954 · terrain 401,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86043900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023975565894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 136 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 756 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 675 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 927 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 477 $ Poids 61 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 970 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 922 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 861 862 $ Poids 50 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 816 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 238 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 088 $ Poids 45 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 636 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 779 603 $ Poids 40 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 986 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 754 822 $ Poids 27 % |