12330 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565937760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86057900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023975565937760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 151 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 369 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 321 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 424 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 395 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 668 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 593 851 $ Poids 74 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 573 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 580 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 694 $ Poids 71 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 146 $ Poids 67 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 490 $ Poids 64 % |