8260-8266 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 354,3 m² · constr. 1981 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975566193650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023975566193650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 195 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 971 223 $ Poids 49 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 535 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 460 768 $ Poids 45 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 415 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 756 482 $ Poids 33 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 571 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +107 543 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 254 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 327 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 781 $ Poids 23 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +150 337 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 312 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 906 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 998 454 $ Poids 12 % |
| 9 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 333 775 $ Poids 11 % |