8285 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 135,7 m² · constr. 2020 · terrain 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975566934020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86095202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023975566934020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 389 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 049 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 636 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 562 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 028 $ Poids 70 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 566 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 144 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 833 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 739 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 363 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 261 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 957 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 753 $ Poids 61 % |