12505 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Autre · 2 610 $/m² · 282,1 m² · constr. 1996 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 526 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567382560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86095850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023975567382560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 187 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 903 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 431 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 106 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 603 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 003 292 $ Poids 73 % |
| 4 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 280 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 933 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 434 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 723 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 864 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 401 322 $ Poids 61 % |
| 8 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 940 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +87 802 $ | 1 191 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 779 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +75 971 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 007 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 606 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 188 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 821 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 159 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 281 908 $ Poids 44 % |