12510 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567585930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023975567585930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 480 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 441 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 521 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 263 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 657 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 594 326 $ Poids 84 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 729 $ Poids 84 % |
| 8 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 232 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 558 503 $ Poids 82 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 575 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 632 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 516 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 878 $ Poids 73 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 171 $ Poids 73 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 638 613 $ Poids 72 % |