12577 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568436760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86120200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023975568436760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 390 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 591 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 768 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 587 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 922 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 421 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 909 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 366 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 743 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 510 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 767 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 684 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 918 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 310 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 571 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 792 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 498 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 670 330 $ Poids 59 % |