12535-12537 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 289,3 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 300 $
Rôle antérieur 970 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568811550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86119800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
970 400 $
ID provincial
66023975568811550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 192 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 833 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 541 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 931 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 366 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 452 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 713 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +88 374 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 942 297 $ Poids 45 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 673 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 137 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 350 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −81 088 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 321 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 764 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 779 307 $ Poids 30 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 760 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 192 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 784 519 $ Poids 27 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 682 543 $ Poids 27 % |