12600 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
1 288 400 $
Autre · 280 $/m² · 4 594,9 m² · constr. 1956 · terrain 8 212 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 594,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 212 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 480 500 $
Rôle antérieur 10 722 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975569084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86122500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 385 200 $
Valeur bâtiment
9 095 300 $
Rôle antérieur
10 722 100 $
ID provincial
66023975569084610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 785 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 352 m · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 50 % |
| 3 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 313 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 22 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 7 % |
| 6 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 333 m · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 800 474 $ Poids 0 % |