8044 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023975570413610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 214 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 583 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 558 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 74 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 570 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 266 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 657 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 363 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 325 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 417 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 634 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 434 056 $ Poids 60 % |