8045 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 448 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570881310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702982
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023975570881310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 377 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 465 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 353 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 675 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 372 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 465 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 251 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 478 517 $ Poids 87 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 516 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 994 $ Poids 86 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 434 324 $ Poids 83 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 088 $ Poids 83 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 835 $ Poids 81 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 124 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 658 $ Poids 80 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 581 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 484 869 $ Poids 77 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 374 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 647 972 $ Poids 75 % |