8121-8123 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 282,1 m² · constr. 1978 · terrain 352,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 459 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975571134180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85698788
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023975571134180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 551 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 826 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 310 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 479 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 665 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 918 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 924 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 772 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 791 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 124 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +75 971 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 933 994 $ Poids 38 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 347 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +89 610 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 925 077 $ Poids 36 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −104 459 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 024 282 $ Poids 34 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 995 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 754 457 $ Poids 32 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 677 069 $ Poids 30 % |