8133-8137 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
1 104 600 $
Autre · 2 493 $/m² · 443 m² · constr. 1986 · terrain 901,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 1 075 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975571365830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F85698793
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
1 075 200 $
ID provincial
66023975571365830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 491 856 $ Poids 51 % |
| 2 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 506 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +131 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 405 861 $ Poids 39 % |
| 3 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 963 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 251 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 1 274 741 $ Poids 37 % |
| 4 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 276 $ Poids 36 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 307 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 565 996 $ Poids 33 % |
| 6 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +153 812 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 552 640 $ Poids 19 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 540 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 283 $ Poids 14 % |
| 8 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −95 105 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 431 429 $ Poids 14 % |