12230 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574825730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86059600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
66023975574825730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 418 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 884 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 520 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 492 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 848 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 564 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 476 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 564 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 780 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 740 $ Poids 62 % |