8291 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 136,5 m² · constr. 2020 · terrain 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 512 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576065020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86095302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023975576065020010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 374 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 052 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 649 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 453 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 547 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 143 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 835 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 742 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 370 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 262 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 957 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 373 $ Poids 62 % |