8357 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 155,5 m² · constr. 1985 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975577922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431640
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023975577922110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 266 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 031 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 496 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 104 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 638 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 947 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 667 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 600 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 435 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 241 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 997 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 237 $ Poids 60 % |