12545 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 138,9 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 582 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86142900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023975578437900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 328 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 942 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 486 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 614 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 799 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 490 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 957 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 880 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 440 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 591 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 384 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 218 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 744 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 605 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 953 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 989 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 629 946 $ Poids 59 % |