8052 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975580530190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023975580530190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 390 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 427 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 448 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 514 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 466 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 148 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 191 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 573 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 683 307 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 138 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 895 $ Poids 82 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 963 $ Poids 81 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 437 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 535 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 649 721 $ Poids 79 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 445 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 448 814 $ Poids 78 % |