12105 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975580929420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023975580929420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 162 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 10 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 645 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 543 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 811 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 700 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 027 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 416 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 734 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 665 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 855 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 679 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 692 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 751 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 705 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 347 $ Poids 67 % |