12149 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 147 m² · constr. 1995 · terrain 283,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581777680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888782
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023975581777680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 238 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 606 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 430 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 585 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 613 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 78 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 627 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 049 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 494 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 829 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 614 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 488 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 750 529 $ Poids 69 % |
| 9 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 773 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 767 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 786 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 924 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 693 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 618 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 674 795 $ Poids 64 % |